Ситуация
Кадастровая стоимость участка под складскими объектами площадью 51 395 м² составляла 30 179 606,55 рубля. Собственник расположенной на участке недвижимости обратился в суд, чтобы установить стоимость на уровне рыночной.
Первоначальный отчёт определял рыночную стоимость в 7 761 000 рублей. Однако при рассмотрении дела понадобилась судебная экспертиза, и её результат оказался другим.
Работа по делу
Я представлял административного истца.
Первоначальную оценку проверили судебной экспертизой. После получения заключения требования были уточнены с учётом установленной экспертом рыночной стоимости.
Результат решения
Стоимость изменена с 30 179 606,55 до 20 403 815 рублей. Разница: 9 775 791,55 рубля, около 32,4%. Дополнительно присуждены 48 000 рублей судебных расходов. Иск удовлетворён частично.
Снижение стоимости не равно налоговой экономии. Последующее обжалование, изменение сведений реестра и перерасчёт налога по этим материалам не проверены.
Что показывает этот спор
В этом деле первоначальный отчёт и судебная экспертиза дали разные результаты. Итоговая позиция была уточнена с учётом экспертизы, а суд оценил возражения и пояснения эксперта. Поэтому кейс описывает конкретное доказательственное решение, а не обещает заранее определённый процент снижения.
Разобраться в теме
Сначала выясните, какая стоимость применяется к вашему объекту, на какую дату она определена и почему вы считаете её завышенной. От этих ответов зависят дальнейшие действия и смысл расходов на оценку.
Кадастровая стоимость завышена: что проверить до спораРазобраться в теме
Иногда ко мне обращаются с вопросом по конкретному иску, но после изучения ситуации становится понятно: проблема намного шире. Хороший пример: один из моих земельных кейсов в Елабуге.
Один земельный участок: четыре судебных спора. Кейс из Елабуги
