Основное направление практики

Земля
и недвижимость

Когда спор касается участка, здания или права на имущество, важны факты, документы и точный способ защиты.

Помощь собственникам и бизнесу: от разбора ситуации до сопровождения спора в согласованном объёме.

С какой ситуацией
можно обратиться

Задача может начинаться с отказа органа, спора с соседями или документов, которые не отражают фактическое положение дел.

Участок и его использование

Вид разрешённого использования, взаимодействие с администрацией, отказы и бездействие при рассмотрении земельных вопросов.

Границы и права на землю

Разногласия о границах, пользовании участком и правах сторон. Разбор правоустанавливающих и кадастровых документов.

Права на здания и помещения

Оформление и защита права собственности, споры об использовании объектов и имуществе, которым владеют длительное время.

Кадастровая стоимость

Разбор оценки участка или объекта, материалов об ошибках и возможного порядка пересмотра стоимости.

Требование о сносе или освобождении

Защита при требованиях о демонтаже, сносе объекта или освобождении имущества. Проверка оснований требования и характеристик объекта.

Сделки и имущественные обязательства

Вопросы по договорам, передаче и использованию недвижимости. Анализ документов и условий, из которых возник спор.

Сначала разобраться.
Затем выбрать защиту.

У похожих на первый взгляд споров могут быть разные причины. Способ действий выбирается после изучения вашей ситуации.

01
Факты и документы
Как возникло право, что происходило с объектом, какие решения приняты и чем подтверждается позиция.
02
Цель и риски
Какой результат нужен, что ему препятствует и какие обстоятельства влияют на способ защиты.
03
Порядок действий
Обращение в орган, переговоры или судебный спор. Согласование объёма помощи, стоимости и договора.

Что подготовить
для первого разговора

Начать можно с краткого описания ситуации. Если документы уже есть, соберите копии по своему вопросу.

Обсудить, какие документы нужны

По участку или объекту

Выписка ЕГРН и документы, на основании которых возникли права.
Договоры, акты передачи, схемы, планы и технические материалы, если они относятся к спору.
Фотографии и переписка, которые помогают понять ситуацию.

Если вопрос связан с органом власти

Поданные заявления и приложения к ним.
Отказы, ответы и уведомления с датами получения.
Документы об оценке или кадастровой стоимости, если вопрос касается её пересмотра.

Если спор уже в суде

Номер дела, иск, возражения и судебные акты.
Уведомления о заседаниях и документы о ближайших процессуальных действиях.
Сведения о том, какие документы уже представлены суду.

Не отправляйте оригиналы. Состав необходимых документов уточняется под конкретную задачу.

Практика по направлению

Кадастровая стоимость и признание права на здания.

Кадастровая стоимость9,8 млн ₽

снижение кадастровой стоимости

Стоимость участка пересмотрена после экспертизы

Участок под складами оценили более чем в 30 млн рублей. Задача состояла в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. После судебной экспертизы суд установил 20 403 815 рублей вместо 30 179 606,55 рубля и присудил 48 000 рублей расходов. Иск удовлетворён частично. Снижение стоимости не означает подтверждённую налоговую экономию; последующее изменение ЕГРН и перерасчёт налога не проверены.

Моя роль: Представитель административного истца.

Верховный Суд Республики Татарстан
№ 3а-221/2025 · 22 апреля 2025

Поиск дела на сайте суда Подробнее о деле

Защита недвижимостиОтказ в сносе

по представленному судебному решению

Суд отказал в сносе некапитального объекта

Муниципалитет требовал снести торговый объект как самовольную постройку. Задача защиты состояла в проверке его технических характеристик и правовых оснований сноса. Суд исследовал экспертизу, установил некапитальный характер объекта и отказал в иске. Решение не означает признания права собственности, разрешения любого использования участка или отсутствия иных публичных требований. Последующее движение дела по этим материалам не проверено.

Моя роль: Представитель одного из ответчиков.

Арбитражный суд Республики Татарстан
№ А65-11883/2021 · 11 марта 2022

Судебный акт (КАД, PDF)Подробнее о деле

Земельные спорыОтказ отменён

соответствие виду использования ИЖС

Отказ по виду использования участка признан незаконным

Администрация отказала собственнику в установлении соответствия вида использования участка классификатору. Задача состояла в разграничении этой процедуры и изменения вида использования. Суд признал отказ незаконным и обязал администрацию установить соответствие виду «для индивидуального жилищного строительства». Решение не подтверждает выдачу разрешения на строительство или снятие всех ограничений участка. Исполнение обязанности и последующее обжалование отдельно не проверены.

Моя роль: Представитель предпринимателя-заявителя.

Арбитражный суд Республики Татарстан
№ А65-28875/2023 · 9 февраля 2024

Судебный акт (КАД, PDF)

Результаты приведены по представленным решениям. Дальнейшие стадии и границы результата указаны на страницах дел.

Объём работы
и стоимость

Стоимость зависит от задачи, документов, стадии спора и необходимых действий. Условия обсуждаем до начала согласованной работы.

Первичная встреча в офисе без оплаты. Обсуждаем ситуацию и имеющиеся документы, вашу цель и возможные дальнейшие действия.

Отдельный подробный анализ, письменное заключение и подготовку документов согласуем дополнительно.

До начала согласованной работы определяем задачу, состав действий, стоимость и порядок оплаты. Если работа разделена на этапы, обсуждаем объём и оплату каждого этапа.

Посмотреть начальные цены Как договориться о встрече

Что влияет на стоимость

Документы и история возникновения спора.
Количество объектов, участников и связанных вопросов.
Текущая стадия: первичное обращение, судебное рассмотрение или дальнейшие действия.
Необходимость экспертиз и участия других специалистов.
Ближайшие даты и действия, которые нужно учесть.

Можно ли поручить отдельную задачу

Можно обсудить разбор документов, письменное заключение, подготовку претензии или процессуального документа, а также представительство по делу. Состав и результат конкретной работы согласуем заранее.

Какие расходы обсуждаются отдельно

В зависимости от дела могут потребоваться госпошлина, экспертиза, оценка или услуги других специалистов. Необходимость этих расходов, их размер и порядок оплаты обсуждаем отдельно от вознаграждения за юридическую помощь.

До обращения

Можно начать, если документов пока мало?

Да. Кратко опишите, что произошло, какой объект или участок затронут и какого результата вы хотите. Затем можно уточнить, какие документы потребуются для разбора.

Обязательно ли обращаться в суд?

Это зависит от обстоятельств. Сначала нужно изучить документы, уже предпринятые действия и позицию другой стороны или органа. После этого можно обсуждать возможный порядок защиты.

Что сообщить, если есть ближайшее заседание?

Укажите номер дела, дату заседания и вашу роль в споре. Для первичной оценки полезны иск, возражения и последние судебные акты. Возможность участия обсуждается отдельно.

Можно ли заранее назвать точный результат?

Оценить позицию и риски можно после изучения документов. Итог зависит от обстоятельств дела, доказательств и действий участников. Представленные кейсы показывают конкретную практику, а не обещают такой же исход в другой ситуации.